Distrito de Aveiro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T1 | 305 000 € | 286 125 € | +6.6% |
| T2 | 342 500 € | 388 800 € | -11.9% |
| T3 | 360 000 € | 440 000 € | -18.2% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Aveiro apresenta atualmente 8252 anúncios ativos, um volume que reflete a dimensão e a maturidade do mercado local. Dentro deste universo, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) totalizam apenas 20, o que corresponde a 0,2% da oferta. Esta reduzida expressão dos vendedores particulares evidencia o predomínio quase absoluto da intermediação profissional, um dado relevante para agentes que operam neste território e que enfrentam pouca concorrência direta por parte de proprietários que optem por vender sem mediação.
Relativamente ao padrão de preços por tipologia, a amostra de anúncios de particulares é insuficiente em todas as tipologias analisadas, pelo que não é possível estabelecer, com rigor estatístico, um diferencial mediano fiável entre a oferta FSBO e a oferta mediada por imobiliárias no concelho. Qualquer leitura comparativa deverá, por agora, ser feita com cautela e complementada com análise casuística.
Do ponto de vista da distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Glória e Vera Cruz, Esgueira, Santa Joana, Aradas e São Bernardo. Este agrupamento sugere que a atividade transacional se organiza em torno do núcleo urbano e das freguesias limítrofes, informação útil para orientar prospeção, angariação e estratégias de posicionamento comercial.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Aveiro e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 1,8% dos anúncios classificados em Aveiro são de particulares. Neste momento acompanhamos 165 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~5 novos por mês.
Começar grátis