Distrito de Aveiro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 255 000 € | 282 500 € | -9.7% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Estarreja regista atualmente 904 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Importa sublinhar que este número reflete a oferta divulgada online e não constitui um censo exaustivo do parque habitacional em comercialização no concelho. Deste universo classificado, 11,7% correspondem a anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO), sendo os restantes intermediados por mediação imobiliária profissional. Trata-se de uma proporção relevante para efeitos de leitura concorrencial da oferta local.
Relativamente ao padrão de preços por tipologia entre particulares e imobiliárias, a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias analisadas para sustentar uma comparação estatisticamente fiável. Neste contexto, qualquer inferência sobre desconto ou prémio associado ao canal de venda deve ser conduzida com prudência, aguardando maior volume de dados classificados por tipologia antes de se retirarem conclusões operacionais quanto a estratégias de posicionamento de preço.
Do ponto de vista da distribuição territorial, a oferta monitorizada concentra-se predominantemente na união de freguesias de Beduído e Veiros, seguindo-se Avanca, Salreu, Pardilhó e a união de freguesias de Canelas e Fermelã. Esta repartição fornece uma referência útil para o planeamento de esforço comercial e para a calibração de expectativas de rotação por freguesia.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Estarreja e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 9,1% dos anúncios classificados em Estarreja são de particulares. Neste momento acompanhamos 47 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
Começar grátis