Distrito de Aveiro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Vagos conta atualmente com 914 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um volume que permite acompanhar com regularidade a evolução da oferta local. Deste universo classificado, os particulares (FSBO) representam 8,8% dos anúncios, o que traduz uma presença ainda minoritária face à intermediação profissional, mas com expressão suficiente para influenciar a referência de preços em determinadas tipologias.
A análise por tipologia revela um padrão consistente de desconto nos anúncios de particulares face aos das imobiliárias. Nos T3, o preço mediano dos particulares situa-se em €310.000 (n=13), contra €355.250 nas imobiliárias (n=187), correspondendo a um desconto de 12,7%. Nos T4, a diferença acentua-se: €320.000 nos particulares (n=11) face a €392.000 nas imobiliárias (n=174), o que representa um desconto de 18,4%. Estes diferenciais devem ser lidos com prudência, dada a dimensão reduzida das amostras de particulares, mas apontam para uma pressão descendente relevante no segmento de tipologias maiores.
Do ponto de vista territorial, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo em Gafanha da Boa Hora, Santo André de Vagos, Vagos e Santo António, Sosa, Fonte de Angeão e Covão do Lobo, freguesias onde importa acompanhar de perto a evolução dos preços de referência.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Vagos e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 4,2% dos anúncios classificados em Vagos são de particulares. Neste momento acompanhamos 49 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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