Distrito de Aveiro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho da Mealhada apresenta atualmente 722 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Deste universo, os proprietários particulares (FSBO) representam 10,7% dos anúncios classificados, uma quota que reflete a presença estruturada da mediação profissional no mercado local, embora deixe espaço relevante para negociação direta entre proprietários e compradores. Importa sublinhar que estes valores traduzem a oferta visível em canais digitais monitorizados e não constituem um levantamento censitário do parque habitacional do concelho.
Na tipologia T2, única com amostra suficiente para leitura comparativa, observa-se um padrão contraintuitivo: o preço mediano dos anúncios de particulares situa-se em 196.250€ (n=12), enquanto a mediana das imobiliárias fica em 135.000€ (n=59). Os particulares praticam assim valores 45,4% superiores aos das agências, um diferencial que pode traduzir sobrevalorização por ausência de avaliação profissional, características distintas dos imóveis colocados diretamente pelos proprietários, ou expectativas de preço menos alinhadas com a realidade transacional. Este desalinhamento constitui um argumento comercial concreto na abordagem a proprietários FSBO.
A distribuição geográfica dos anúncios concentra-se sobretudo em Pampilhosa, Mealhada, Ventosa do Bairro e Antes, Casal Comba, Luso e Vacariça, freguesias que devem orientar a alocação de esforço prospetivo no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Mealhada e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,1% dos anúncios classificados em Mealhada são de particulares. Neste momento acompanhamos 41 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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