Distrito de Aveiro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O mercado imobiliário do concelho de Oliveira do Bairro apresenta, à data desta análise, 1145 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma amostra que reflete a oferta publicada online e não a totalidade do parque habitacional em comercialização. Deste universo classificado, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam 9,9% do total, uma quota minoritária mas relevante para agentes que pretendam calibrar a sua atuação face à concorrência não mediada.
A análise do preço mediano por tipologia revela um padrão consistente de ligeiro desconto praticado pelos particulares face às imobiliárias. Na tipologia T2, os particulares anunciam a um preço mediano de €224.900 (n=11), contra €229.000 das imobiliárias (n=207), traduzindo um desconto de 1,8%. Já na tipologia T3, o diferencial acentua-se: €256.250 nos particulares (n=16) face a €266.000 nas imobiliárias (n=247), correspondendo a um desconto de 3,7%. As amostras dos particulares são reduzidas, pelo que os valores devem ser lidos com prudência estatística.
Em termos de distribuição geográfica, as freguesias com maior concentração de anúncios monitorizados são Oliveira do Bairro, Oiã, Bustos, Troviscal e Mamarrosa, e Palhaça, que constituem o núcleo da atividade transacional observável no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Oliveira do Bairro e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 4,6% dos anúncios classificados em Oliveira do Bairro são de particulares. Neste momento acompanhamos 53 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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