Mercado imobiliário em Ílhavo

O concelho de Ílhavo apresenta atualmente 2086 anúncios ativos, um universo que confere alguma profundidade analítica ao mercado local e permite leituras razoavelmente robustas quanto à sua composição. Neste conjunto, os anúncios colocados diretamente por particulares somam 17 unidades, representando 0,8% do total. Trata-se de um peso residual do canal FSBO, alinhado com o padrão observado noutros concelhos da região, e que reflete a predominância clara da intermediação profissional na colocação de imóveis para venda.

Relativamente ao diferencial de preço mediano entre anúncios de particulares e de imobiliárias por tipologia, a amostra disponível é insuficiente em todas as categorias analisadas. Nesse sentido, não é possível, com o rigor exigido, quantificar um eventual desconto ou prémio associado ao canal FSBO neste concelho. Qualquer leitura comparativa por tipologia deverá aguardar reforço amostral em próximos períodos de observação.

Do ponto de vista da distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias da Gafanha da Nazaré e de Ílhavo (São Salvador), seguidas pela Gafanha da Encarnação e pela Gafanha do Carmo. Esta repartição sugere que a atividade transacional relevante do concelho tende a organizar-se em torno destes quatro núcleos, com particular expressão nos dois primeiros.