Distrito de Aveiro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 200 000 € | 218 500 € | -8.5% |
| T4 | 410 000 € | 320 000 € | +28.1% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Águeda apresenta atualmente 1739 anúncios ativos de imóveis para venda, um universo que oferece dimensão suficiente para leitura estatística fiável do mercado local. Deste total, apenas 26 anúncios correspondem a vendas por particulares, representando 1,5% da oferta disponível. Trata-se de um peso residual, indicativo de um mercado fortemente intermediado, no qual a esmagadora maioria dos proprietários recorre a mediação profissional para colocar os seus imóveis.
Relativamente ao diferencial de preços medianos entre anúncios de particulares e de imobiliárias por tipologia, a amostra de anúncios FSBO é insuficiente em todas as tipologias analisadas para se estabelecer um padrão de desconto estatisticamente sustentável. Qualquer comparação direta produziria conclusões enviesadas, pelo que se opta por não apresentar valores medianos comparativos neste momento. A monitorização continuada da oferta permitirá, à medida que a amostra cresça, aferir se existe um diferencial consistente entre os dois canais de venda.
Geograficamente, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Águeda e Borralha, Recardães e Espinhel, Valongo do Vouga, Fermentelos e Aguada de Cima, que constituem os principais polos de captação e comercialização de imóveis no concelho, e onde se recomenda focar a análise comparativa de preços e absorção.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Águeda e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,6% dos anúncios classificados em Águeda são de particulares. Neste momento acompanhamos 109 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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