Distrito de Aveiro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 292 500 € | 270 000 € | +8.3% |
| T4 | 320 000 € | 305 000 € | +4.9% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Oliveira de Azeméis apresenta atualmente 3005 anúncios ativos no mercado residencial, um volume que reflete uma oferta consolidada no distrito de Aveiro. Deste universo, apenas 23 anúncios correspondem a vendas diretas por particulares (FSBO), representando 0,8% do total. Trata-se de uma quota residual, que confirma o predomínio quase absoluto da mediação imobiliária profissional na intermediação das transações no concelho.
A amostra de anúncios de particulares é insuficiente em todas as tipologias analisadas, o que impede uma comparação estatisticamente robusta entre os preços praticados por proprietários diretos e os praticados por agências. Nesta fase, não é possível quantificar com fiabilidade eventuais diferenciais de preço entre os dois canais de venda, pelo que qualquer leitura sobre descontos FSBO deve ser adiada até que o volume de anúncios de particulares atinja dimensão comparável.
Geograficamente, a oferta concentra-se sobretudo na freguesia de Oliveira de Azeméis, seguida de Santiago de Riba-Ul, União de Freguesias de Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Vila de Cucujães, Loureiro, Pinheiro da Bemposta, Travanca e Palmaz, e Nogueira do Cravo e Pindelo. Esta distribuição acompanha o eixo urbano principal do concelho e as freguesias contíguas de maior densidade habitacional.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Oliveira de Azeméis e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 7,6% dos anúncios classificados em Oliveira de Azeméis são de particulares. Neste momento acompanhamos 80 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~5 novos por mês.
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