Distrito de Aveiro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Arouca conta atualmente com 461 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma amostra que reflete a oferta acessível através destes canais e não a totalidade do parque habitacional em comercialização. Entre os anúncios classificados quanto à origem, os particulares representam 16,0% do universo observado, uma proporção que sinaliza um mercado ainda predominantemente intermediado por profissionais, embora com uma presença assinalável de venda direta pelos proprietários.
No que respeita ao padrão de preços por tipologia entre particulares e imobiliárias, a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias monitorizadas, pelo que não é possível, neste momento, quantificar de forma robusta eventuais diferenças de posicionamento de preço entre os dois canais. Uma leitura fiável do desconto FSBO exigirá o acompanhamento da evolução do inventário nos próximos períodos, à medida que a base amostral por tipologia ganhe densidade.
Do ponto de vista da distribuição geográfica dentro do concelho, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Arouca e Burgo, Canelas e Espiunca, Alvarenga, Santa Eulália e Escariz, que constituem os principais focos de atividade e devem orientar o esforço de prospeção e avaliação comparativa por parte dos profissionais no terreno.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Arouca e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 14,0% dos anúncios classificados em Arouca são de particulares. Neste momento acompanhamos 29 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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