Distrito de Aveiro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 240 000 € | 370 000 € | -35.1% |
| T3 | 330 000 € | 399 000 € | -17.3% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Espinho conta atualmente com 1618 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um universo que reflete a oferta visível online e não a totalidade do parque habitacional em comercialização. Dentro deste conjunto, os particulares representam 4,4% dos anúncios classificados, um peso residual face à esmagadora predominância da intermediação profissional, o que confere aos agentes imobiliários um papel central na formação de preços e na dinâmica transacional local.
A análise dos preços medianos por tipologia revela um padrão consistente de desconto praticado pelos particulares. Nos T2, a mediana dos anúncios de particulares situa-se em €297.500 (n=14), face a €370.000 nos anúncios de imobiliárias (n=257), traduzindo um desconto de 19,6%. Nos T3, o diferencial mantém-se praticamente idêntico: €320.000 nos particulares (n=11) contra €399.000 nas imobiliárias (n=392), correspondendo a um desconto de 19,8%. A convergência dos dois valores sugere um comportamento estrutural de posicionamento inferior por parte dos vendedores diretos, e não uma variação pontual por tipologia.
A distribuição geográfica dos anúncios concentra-se em Espinho, Silvalde, Anta e Guetim e Paramos, freguesias que constituem o núcleo da atividade monitorizada no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Espinho e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,1% dos anúncios classificados em Espinho são de particulares. Neste momento acompanhamos 29 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~5 novos por mês.
Começar grátis