Distrito de Aveiro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O mercado imobiliário do concelho de Castelo de Paiva regista atualmente 376 anúncios ativos monitorizados nos principais portais online, um volume que permite acompanhar a oferta disponível para venda no território. Deste universo, os particulares (FSBO) representam 11,2% dos anúncios classificados, uma quota relativamente contida que traduz o predomínio da intermediação imobiliária profissional na colocação de imóveis no mercado local.
No que respeita ao diferencial de preços entre vendedores particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra disponível revela-se insuficiente em todas as tipologias analisadas, pelo que não é prudente extrair, neste momento, um padrão estatisticamente sustentado de desconto FSBO face aos preços praticados por profissionais. Recomenda-se acompanhamento continuado da evolução da oferta para consolidar leituras futuras com maior robustez amostral.
Do ponto de vista da distribuição territorial, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo em Raiva, Pedorido e Paraíso, Santa Maria de Sardoura, Sobrado e Bairros, São Martinho de Sardoura e Fornos. Estas freguesias configuram os principais focos de atividade transacional visível nos portais, informação relevante para orientar esforços de captação e prospeção comercial no concelho, bem como para calibrar expectativas junto de vendedores e compradores nas respetivas zonas.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Castelo de Paiva e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 10,5% dos anúncios classificados em Castelo de Paiva são de particulares. Neste momento acompanhamos 22 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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