Distrito de Aveiro. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Vale de Cambra apresenta atualmente 482 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um universo que reflete a oferta digitalmente exposta e não a totalidade dos imóveis à venda no concelho. Dentro do subconjunto de anúncios classificados quanto à origem do anunciante, os particulares (FSBO) representam 22,2%, uma quota que traduz uma presença relevante de venda direta face à intermediação profissional, ainda que a maioria do inventário permaneça sob mediação imobiliária.
Relativamente ao padrão de preços medianos por tipologia entre particulares e imobiliárias, a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias monitorizadas, pelo que não é possível quantificar de forma estatisticamente sustentada o diferencial FSBO face à mediação profissional neste concelho. Recomenda-se prudência na leitura de eventuais desvios pontuais e o acompanhamento da evolução do inventário até que se consolidem amostras representativas por segmento.
Do ponto de vista da distribuição territorial dos anúncios monitorizados, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Macieira de Cambra, São Pedro de Castelões, Vila Chã, Codal e Vila Cova de Perrinho, Junqueira e Roge, que constituem os principais focos de atividade de listagem no concelho e merecem atenção prioritária na prospeção e avaliação comparativa.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Vale de Cambra e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 14,8% dos anúncios classificados em Vale de Cambra são de particulares. Neste momento acompanhamos 30 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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