Distrito de Castelo Branco. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
A monitorização dos principais portais imobiliários identifica atualmente 2002 anúncios ativos no concelho do Fundão. Deste universo classificado, os anúncios de particulares (FSBO) representam 11,9%, com a maioria da oferta a ser canalizada por mediadoras. Importa sublinhar que estes valores refletem a oferta monitorizada em plataformas online e não constituem um censo integral do parque habitacional do concelho.
A comparação entre canais revela padrões distintos por tipologia. Nos T2, os particulares apresentam um preço mediano de €38.750 (n=12) contra €65.000 nas mediadoras (n=208), traduzindo um desconto de 40,4%. Nos T3, os valores aproximam-se: €100.000 nos particulares (n=17) e €105.000 nas mediadoras (n=245), com um diferencial marginal de 4,8%. Nos T4 o padrão inverte-se, com os particulares a pedirem €280.000 (n=12) face aos €159.900 das mediadoras (n=149), um prémio de 75,1%. A reduzida dimensão amostral do segmento particular em todas as tipologias aconselha leitura prudente destes diferenciais.
A distribuição territorial concentra-se em Fundão, Valverde, Donas, Aldeia de Joanes e Aldeia Nova do Cabo, Orca, Vale de Prazeres e Mata da Rainha, Telhado e Soalheira, freguesias que agregam o grosso da oferta monitorizada.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Fundão e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,0% dos anúncios classificados em Fundão são de particulares. Neste momento acompanhamos 95 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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