Distrito de Castelo Branco. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 125 000 € | 162 000 € | -22.8% |
| T3 | 250 000 € | 190 500 € | +31.2% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho da Covilhã apresenta atualmente 2244 anúncios ativos, um universo que confere ao mercado local uma dimensão relevante no contexto da Beira Interior. Deste total, apenas 28 imóveis são comercializados diretamente por particulares, o que representa 1,2% da oferta. Trata-se de um peso residual do canal FSBO (For Sale By Owner), indicando que a intermediação profissional detém uma posição amplamente dominante na captação e colocação de imóveis neste território.
Relativamente ao diferencial de preço mediano entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra de anúncios de particulares é insuficiente em todas as tipologias analisadas, pelo que não é possível, com o rigor exigível, estabelecer um padrão de desconto ou prémio estatisticamente sustentado. Esta limitação amostral é, em si mesma, um indicador da baixa expressão do canal FSBO no concelho e reforça a leitura anterior quanto ao peso da mediação profissional.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Covilhã e Canhoso, Tortosendo, Teixoso e Sarzedo, Cantar-Galo e Vila do Carvalho, e Boidobra. Estas cinco freguesias constituem o núcleo operacional prioritário para agentes que pretendam consolidar carteira no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Covilhã e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 7,1% dos anúncios classificados em Covilhã são de particulares. Neste momento acompanhamos 117 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
Começar grátis