Distrito de Castelo Branco. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 173 250 € | 127 500 € | +35.9% |
| T4 | 175 000 € | 162 500 € | +7.7% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Castelo Branco apresenta atualmente 3251 anúncios ativos, um universo relevante à escala regional que permite uma leitura consistente da oferta disponível. Deste total, apenas 36 anúncios são colocados diretamente por particulares, o equivalente a 1,1% do mercado, uma quota residual que confirma o papel central da mediação profissional na intermediação imobiliária local. Este desequilíbrio traduz-se num nível de concorrência entre particulares muito reduzido, com implicações diretas na visibilidade e no poder negocial dos proprietários que optam pela venda direta.
No que respeita à comparação de preços medianos por tipologia entre particulares e imobiliárias, a amostra de anúncios FSBO revelou-se insuficiente em todas as tipologias analisadas, não sendo possível estabelecer com rigor um padrão de desconto ou prémio entre os dois canais. Esta limitação estatística deve ser tida em conta em qualquer exercício comparativo, recomendando-se prudência na extrapolação de tendências a partir de valores pontuais.
A distribuição territorial da oferta concentra-se sobretudo na freguesia de Castelo Branco, seguida de Salgueiro do Campo, Alcains, Escalos de Cima e Lousa e Escalos de Baixo e Mata. Este conjunto define o eixo principal de atividade transacional no concelho, sendo referência natural para o planeamento de captação e para a análise comparativa de imóveis.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Castelo Branco e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 7,2% dos anúncios classificados em Castelo Branco são de particulares. Neste momento acompanhamos 208 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~11 novos por mês.
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