Distrito de Castelo Branco. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
No concelho de Penamacor encontram-se atualmente 749 anúncios ativos entre os anúncios monitorizados nos principais portais imobiliários. Deste universo, os particulares (venda direta pelo proprietário) representam 12,4% dos anúncios classificados, uma quota relevante que os profissionais do setor devem ter presente ao aferir a concorrência efetiva em cada tipologia. Importa sublinhar que estes valores refletem a oferta captada nos portais monitorizados e não correspondem à totalidade do parque habitacional transacionável no concelho.
Relativamente ao padrão de preços comparado entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra disponível revelou-se insuficiente em todas as tipologias analisadas para sustentar uma leitura estatisticamente fiável do diferencial de preço mediano. Nesta fase, qualquer inferência sobre desconto FSBO face aos anúncios com intermediação profissional seria prematura, recomendando-se prudência na sua utilização em avaliações comparativas ou argumentários de captação.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Penamacor, Aldeia do Bispo, União das Freguesias de Águas e Aldeia de João Pires, União das Freguesias de Pedrógão de São Pedro e Bemposta, Aranhas e Benquerença. Este perfil de concentração deverá orientar o esforço de prospeção e a definição das áreas prioritárias de atuação no terreno.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Penamacor e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 10,9% dos anúncios classificados em Penamacor são de particulares. Neste momento acompanhamos 46 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~5 novos por mês.
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