Distrito de Bragança. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 225 000 € | 165 000 € | +36.4% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O mercado imobiliário do concelho de Bragança apresenta atualmente 1018 anúncios ativos, um volume que reflete uma oferta relevante no contexto do distrito. Deste total, apenas 18 correspondem a vendas diretas por particulares, o que representa 1,8% do mercado. Este peso residual dos anúncios FSBO indica uma clara predominância da intermediação profissional, sendo um indicador útil para agentes que operem na região avaliarem o seu posicionamento competitivo e a quota de mercado da mediação imobiliária face à venda direta.
Relativamente à comparação de preços medianos por tipologia entre particulares e imobiliárias, a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias analisadas, não sendo possível extrair padrões estatisticamente relevantes sobre eventuais diferenciais de preço entre os dois canais de venda. Esta limitação decorre naturalmente do reduzido número absoluto de anúncios FSBO no concelho, recomendando prudência na formulação de conclusões sobre práticas de pricing entre segmentos.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias da Sé, Santa Maria e Meixedo, São Pedro de Sarracenos, Samil, Baçal, Parada e Faílde. Este padrão sugere uma polarização entre o núcleo urbano central e freguesias periféricas com procura consolidada, aspeto relevante para o planeamento de captação e alocação de esforço comercial.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Bragança e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 15,6% dos anúncios classificados em Bragança são de particulares. Neste momento acompanhamos 79 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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