Distrito de Bragança. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Vinhais apresenta actualmente 147 anúncios activos monitorizados nos principais portais imobiliários, um universo que reflecte a oferta publicamente listada e não a totalidade do parque habitacional do concelho. Entre os anúncios classificados quanto à origem, os particulares (FSBO) representam 29,5% do total, uma proporção relevante que merece atenção por parte dos profissionais que operam na região, sobretudo enquanto indicador da concorrência directa entre proprietários e mediadoras neste território.
No que respeita à comparação de preços medianos por tipologia entre anúncios de particulares e de imobiliárias, a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias analisadas, o que impede qualquer leitura fiável sobre eventuais diferenciais de pricing entre os dois segmentos. Uma análise robusta do padrão de desconto FSBO exigirá acompanhamento continuado até que os volumes por tipologia atinjam dimensão estatística adequada.
A distribuição geográfica dos anúncios concentra-se sobretudo nas freguesias de Vinhais, Moimenta e Montouto, Soeira, Fresulfe e Mofreita, Tuizelo e Penhas Juntas, que constituem os núcleos com maior actividade monitorizada. Este padrão sugere que a captação e o esforço comercial dos profissionais tenderão a ser mais produtivos quando orientados prioritariamente para estas freguesias, sem prejuízo do acompanhamento pontual das restantes áreas do concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Vinhais e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 25,8% dos anúncios classificados em Vinhais são de particulares. Neste momento acompanhamos 19 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
Começar grátis