Distrito de Bragança. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Miranda do Douro conta atualmente com 149 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um volume que oferece uma leitura útil da oferta visível, ainda que não constitua um retrato exaustivo do universo de imóveis à venda no território. Dentro deste conjunto, os anunciantes particulares (FSBO) representam 24,4% dos anúncios classificados, uma quota relevante que sinaliza a presença consistente de vendedores diretos ao lado da mediação profissional e que justifica, para o agente, uma leitura próxima da concorrência não-intermediada em cada segmento.
Relativamente ao diferencial de preço entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias analisadas, pelo que não é possível, com o rigor exigido, apresentar valores medianos comparáveis nem quantificar um padrão de desconto FSBO neste ciclo de recolha. Esta limitação recomenda cautela em análises comparativas de preço e sugere o acompanhamento sistemático dos próximos períodos para consolidar leituras mais robustas.
Em termos de distribuição territorial, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Miranda do Douro, Sendim e Atenor, Vila Chã de Braciosa, Duas Igrejas e Constantim e Cicouro, que constituem os principais focos de atividade anunciada no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Miranda do Douro e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 26,7% dos anúncios classificados em Miranda do Douro são de particulares. Neste momento acompanhamos 15 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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