Distrito de Bragança. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O mercado imobiliário do concelho de Macedo de Cavaleiros conta atualmente com 353 anúncios ativos monitorizados nos principais portais do setor. Deste universo classificado quanto à origem, os particulares representam 23,8% da oferta, uma quota relevante que reflete a presença consistente de vendas diretas sem intermediação. Importa sublinhar que estes valores traduzem a fotografia dos anúncios acompanhados nos portais imobiliários e não constituem um censo integral do parque habitacional do concelho.
A análise por tipologia com amostra estatisticamente observável revela um padrão de desconto dos particulares face às imobiliárias. Nos apartamentos T3, o preço mediano anunciado pelos particulares situa-se em 122.250 euros (n=12), contra 132.500 euros praticados pelas imobiliárias (n=62), o que corresponde a um desconto de 7,7%. Este diferencial sugere que a ausência de intermediação tende a traduzir-se em preços de listagem inferiores nesta tipologia, embora a amostra dos particulares seja reduzida e deva ser interpretada com prudência.
Em termos de distribuição geográfica, as freguesias que concentram maior volume de anúncios monitorizados são Macedo de Cavaleiros, Vale da Porca, Podence e Santa Combinha, Olmos e Chacim, delimitando os principais focos de atividade transacional acompanhada no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Macedo de Cavaleiros e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 17,8% dos anúncios classificados em Macedo de Cavaleiros são de particulares. Neste momento acompanhamos 41 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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