Distrito de Bragança. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 94 100 € | 196 000 € | -52.0% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Mirandela conta atualmente com 545 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Deste universo classificado, 29,9% correspondem a colocações diretas por particulares (FSBO), uma quota relevante que sinaliza a presença efetiva de vendedores que optam por prescindir de intermediação profissional. A leitura destes valores deve ter em conta que se trata de anúncios monitorizados, não de um recenseamento exaustivo do parque habitacional do concelho.
A análise por tipologia revela padrões distintos entre os dois canais de comercialização. Na tipologia T3, a mediana dos anúncios de particulares situa-se em €140.000 (n=21), face a €195.000 nos anúncios de imobiliárias (n=91), o que representa um desconto de 28,2% no segmento FSBO. Já na tipologia T4, o padrão inverte-se: a mediana dos particulares fixa-se em €379.750 (n=10), acima dos €260.000 das imobiliárias (n=56), traduzindo-se num prémio de 46,1% face ao canal profissional. Esta divergência sugere composições de amostra heterogéneas e justifica leitura cautelosa caso a caso.
Em termos de distribuição territorial, a oferta monitorizada concentra-se nas freguesias de Mirandela, Mascarenhas, Torre de Dona Chama, Frechas e Carvalhais, que agregam o maior número de anúncios ativos no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Mirandela e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 25,3% dos anúncios classificados em Mirandela são de particulares. Neste momento acompanhamos 86 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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