Distrito de Bragança. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O mercado imobiliário do concelho de Torre de Moncorvo apresenta atualmente 258 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Deste universo classificado, 14,0% correspondem a imóveis colocados diretamente por particulares (FSBO), enquanto a esmagadora maioria é intermediada por agências. Este peso relativamente contido dos particulares sugere um mercado onde a mediação profissional mantém uma posição dominante na oferta visível.
A análise por tipologia revela um padrão contraintuitivo no segmento T3, o único com amostra relevante em ambos os canais. Os anúncios de particulares apresentam um preço mediano de €67.250 (n=10), enquanto os anúncios intermediados por imobiliárias fixam-se em €46.000 (n=51), traduzindo-se num desconto de 46,2% a favor do canal profissional. Esta diferença poderá refletir uma calibração de expectativas mais aderente ao mercado por parte das agências, ou uma composição distinta do parque de imóveis anunciado em cada canal — nomeadamente em termos de estado de conservação, área ou localização específica.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta monitorizada concentra-se nas freguesias de Torre de Moncorvo, Açoreira, Felgar e Souto da Velha, Carviçais e Lousa, que constituem os principais polos de atividade transacional no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Torre de Moncorvo e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 10,6% dos anúncios classificados em Torre de Moncorvo são de particulares. Neste momento acompanhamos 12 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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