Distrito de Portalegre. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Nisa conta com 489 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários acompanhados. Este número reflete apenas a oferta publicada nessas plataformas e não constitui um levantamento exaustivo do parque habitacional do concelho. Entre os anúncios em que foi possível classificar a origem do vendedor, os particulares representam 20,2% da oferta, uma quota que evidencia uma presença consistente de proprietários a comercializar diretamente, sem intermediação profissional.
Nas tipologias com amostra suficiente para comparação, o comportamento de preço difere entre canais. Nos T2, o preço mediano dos particulares situa-se em 49.875 euros (n=12), ligeiramente acima dos 47.500 euros das imobiliárias (n=57), o que corresponde a um prémio de cerca de 5% face à mediana profissional. Já nos T3, o padrão inverte-se: os particulares pedem uma mediana de 60.000 euros (n=13), enquanto as imobiliárias se fixam em 65.000 euros (n=88), traduzindo-se num desconto de aproximadamente 7,7% aplicado pelos vendedores diretos. Esta divergência entre tipologias sugere critérios de formação de preço distintos e merece leitura caso a caso.
Em termos territoriais, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Espírito Santo, Nossa Senhora da Graça e São Simão, Alpalhão, Arez e Amieira do Tejo, São Matias e Montalvão.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Nisa e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 10,3% dos anúncios classificados em Nisa são de particulares. Neste momento acompanhamos 65 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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