Distrito de Portalegre. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Marvão apresenta atualmente 172 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Importa sublinhar que este universo corresponde à oferta observada nesses canais e não a um censo integral do parque habitacional do concelho. Dentro deste conjunto, os particulares representam 36,2% dos anúncios classificados, uma quota assinalável que indica uma presença relevante de proprietários a colocar diretamente os seus imóveis no mercado, sem intermediação profissional.
Relativamente ao padrão de preços praticados por particulares em comparação com imobiliárias, a amostra disponível por tipologia é insuficiente para retirar conclusões estatisticamente robustas sobre eventuais diferenciais. Recomenda-se prudência na leitura de qualquer diferença aparente entre segmentos, uma vez que o número de observações por tipologia não permite ainda validar tendências consistentes de desconto ou prémio associadas ao canal de comercialização.
Geograficamente, a distribuição da oferta monitorizada concentra-se em quatro freguesias: Santa Maria de Marvão, Santo António das Areias, São Salvador da Aramenha e Beirã. Esta concentração reflete os principais núcleos habitacionais do concelho e deve ser tida em conta na análise comparativa de zonas, sobretudo quando se avaliam expectativas de preço ou tempos de absorção junto de clientes vendedores e compradores.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Marvão e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 8,3% dos anúncios classificados em Marvão são de particulares. Neste momento acompanhamos 49 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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