Distrito de Viseu. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T3 | 96 500 € | 89 000 € | +8.4% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O mercado imobiliário do concelho de Resende conta atualmente com 394 anúncios ativos monitorizados nos principais portais do sector. Deste universo classificado, 26,7% correspondem a imóveis colocados diretamente por particulares (FSBO), uma proporção relevante que sinaliza a presença estruturada deste canal alternativo à intermediação profissional no mercado local.
A análise por tipologia revela padrões heterogéneos no diferencial de preço entre canais. Nos T2, os particulares apresentam um preço mediano de 85.000 euros (n=13), contra 132.500 euros nas imobiliárias (n=32), traduzindo-se num desconto de 35,8% face à oferta intermediada. Já nos T3, a leitura inverte-se: os particulares pedem uma mediana de 96.500 euros (n=16), enquanto as imobiliárias posicionam-se em 79.000 euros (n=35), correspondendo a um prémio de 22,2% no canal particular. Esta divergência entre tipologias sugere estratégias de pricing distintas e merece leitura cuidada em função da amostra disponível.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Resende, Anreade e São Romão de Aregos, Freigil e Miomães, Paus e Barrô, que agregam a maioria dos anúncios monitorizados e constituem as áreas de referência para leitura comparativa no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Resende e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 13,4% dos anúncios classificados em Resende são de particulares. Neste momento acompanhamos 66 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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