Distrito de Viseu. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Armamar conta atualmente com 237 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um universo que reflete a oferta digital acompanhada e não a totalidade do parque habitacional em comercialização. Dentro deste conjunto, os particulares representam 26,0% dos anúncios classificados, uma quota que indica uma presença relevante de venda direta a par da intermediação profissional e que merece atenção por parte dos agentes que operam na região.
A análise comparativa dos preços medianos por tipologia entre particulares e imobiliárias não é, neste momento, conclusiva: a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias monitorizadas, pelo que qualquer padrão de desconto FSBO face à mediação profissional não pode ser afirmado com rigor estatístico. Recomenda-se prudência na leitura de eventuais diferenças pontuais e o acompanhamento continuado da evolução da oferta para consolidar referências fiáveis.
Em termos de distribuição territorial, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Armamar, Vila Seca e Santo Adrião, Fontelo, Folgosa e São Cosmado, que constituem os polos com maior volume de anúncios ativos. Este padrão sugere que a atividade transacional acompanhada tende a gravitar em torno destas localidades, orientando o foco operacional dos profissionais do sector.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Armamar e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 11,0% dos anúncios classificados em Armamar são de particulares. Neste momento acompanhamos 32 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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