Distrito de Viseu. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Tabuaço regista atualmente 265 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, valor que reflete a oferta observável nesses canais e não a totalidade do parque em comercialização no concelho. Deste universo classificado, os particulares (FSBO) representam 22,7% da oferta, uma quota que sinaliza uma presença relevante de vendedores diretos face à mediação profissional e que os agentes locais poderão considerar na definição das suas estratégias de captação e diferenciação.
Relativamente ao padrão de preços medianos por tipologia entre particulares e imobiliárias, a amostra disponível revela-se insuficiente em todas as tipologias analisadas, pelo que não é possível estabelecer, com o grau de robustez exigível, um diferencial estatisticamente fiável entre os dois canais. Recomenda-se, por essa razão, prudência na leitura comparativa de preços a este nível de desagregação, aguardando-se o alargamento progressivo da base amostral para suportar inferências mais consistentes.
A distribuição geográfica da oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Tabuaço, Sendim, Longa, Barcos e Santa Leocádia e Valença do Douro, que congregam o maior volume de anúncios ativos e configuram, do ponto de vista operacional, os principais focos de atenção comercial no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Tabuaço e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 11,3% dos anúncios classificados em Tabuaço são de particulares. Neste momento acompanhamos 34 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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