Distrito de Viseu. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 168 000 € | 290 000 € | -42.1% |
| T3 | 269 000 € | 344 000 € | -21.8% |
| T4 | 277 500 € | 395 000 € | -29.7% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Viseu regista atualmente 3694 anúncios ativos, um volume que reflete uma oferta consolidada e transversal às principais freguesias do concelho. Neste universo, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam apenas 53 imóveis, o equivalente a 1,4% do total. Trata-se de uma quota residual, que confirma o papel predominante da mediação imobiliária profissional na intermediação da oferta local e limita significativamente a exposição do comprador a canais alternativos de captação.
Relativamente ao padrão de preços por tipologia entre particulares e imobiliárias, a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias analisadas, pelo que não é possível, com o rigor exigido, estabelecer conclusões fiáveis sobre eventuais diferenciais de preço mediano entre os dois canais de comercialização. Este facto decorre diretamente da reduzida dimensão do segmento FSBO no concelho e recomenda prudência na leitura comparativa até que exista massa crítica de observações.
Do ponto de vista da distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Viseu, Abraveses, Repeses e São Salvador, Rio de Loba e São João de Lourosa, que reúnem o maior número de anúncios ativos e constituem, por isso, as zonas de referência para a atividade de mediação no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Viseu e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 6,0% dos anúncios classificados em Viseu são de particulares. Neste momento acompanhamos 335 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise, com ~11 novos por mês.
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