Distrito de Viseu. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O mercado imobiliário do concelho de Santa Comba Dão apresenta atualmente 493 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um volume que oferece uma amostra representativa da oferta disponível online, embora não corresponda à totalidade do parque habitacional em comercialização. Deste universo, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam 20,4% da oferta classificada, uma quota que merece atenção dos profissionais do setor, dado que traduz uma parcela relevante de vendedores que optam por prescindir de intermediação imobiliária na fase inicial de comercialização.
Relativamente ao padrão de preços praticados por particulares face às imobiliárias, a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias monitorizadas para permitir uma comparação estatisticamente robusta. Esta limitação recomenda prudência na leitura de eventuais diferenciais de preço e sugere a necessidade de análise caso a caso, sobretudo em fases de avaliação e definição de estratégia comercial junto de proprietários.
Em termos de distribuição territorial, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Santa Comba Dão e Couto do Mosteiro, Ovoa e Vimieiro, São João de Areias, Treixedo e Nagozela, e São Joaninho, que constituem os principais focos de atividade transacional monitorizada e onde se justifica o direcionamento prioritário dos esforços de prospeção e captação de mandatos.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Santa Comba Dão e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 11,6% dos anúncios classificados em Santa Comba Dão são de particulares. Neste momento acompanhamos 56 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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