Distrito de Viseu. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O mercado imobiliário do concelho de Carregal do Sal apresenta atualmente 451 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Deste universo, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam 23,9% do total classificado, uma quota relevante que sinaliza a coexistência de dois canais distintos de comercialização e que merece atenção por parte dos profissionais que operam na região.
A análise por tipologia revela um padrão consistente de desconto praticado pelos particulares face aos anúncios de imobiliárias. Nos apartamentos T2, o preço mediano dos particulares situa-se em 73.500 euros (dez observações), contra 116.250 euros nas imobiliárias (cinquenta observações), traduzindo um desconto de 36,8%. Nos T3, o diferencial acentua-se: 80.000 euros de mediana nos particulares (onze observações) face a 187.500 euros nas imobiliárias (noventa e quatro observações), correspondendo a um desconto de 57,3%. Este afastamento entre canais é relevante para o posicionamento comercial e para a gestão de expectativas dos proprietários mandantes.
Em termos de distribuição territorial, a oferta monitorizada concentra-se nas freguesias de Carregal do Sal, Oliveira do Conde, Cabanas de Viriato, Beijós, Currelos, Papízios e Sobral, que constituem os principais focos de atividade dentro do concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Carregal do Sal e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 11,3% dos anúncios classificados em Carregal do Sal são de particulares. Neste momento acompanhamos 61 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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