Distrito de Viseu. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Tarouca conta atualmente com 207 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um universo que reflete a oferta divulgada online e não a totalidade dos imóveis à venda no concelho. Entre os anúncios classificados quanto à origem, os particulares representam 30,7%, uma quota relevante que evidencia a presença significativa de vendedores diretos a par das mediadoras profissionais e que exige atenção redobrada na análise concorrencial.
Relativamente ao padrão de preços por tipologia, a amostra disponível é insuficiente em todas as categorias para uma comparação estatisticamente sustentada entre particulares e imobiliárias. Este cenário recomenda prudência na fixação de valores de referência, devendo os profissionais complementar a leitura com dados históricos, avaliações comparativas de imóveis semelhantes e conhecimento local, evitando extrapolações a partir de um número reduzido de observações por segmento.
A distribuição geográfica dos anúncios concentra-se sobretudo nas freguesias de Tarouca e Dálvares, Gouviães e Ucanha, Mondim da Beira, Salzedas, Granja Nova e Vila Chã da Beira, territórios que atualmente reúnem a maior parte da oferta monitorizada e que constituem, por isso, o foco natural da atividade de captação e mediação no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Tarouca e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 13,2% dos anúncios classificados em Tarouca são de particulares. Neste momento acompanhamos 35 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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