Distrito de Viseu. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 55 000 € | 66 250 € | -17.0% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Cinfães conta atualmente com cerca de 850 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, número que reflete a oferta visível online e não a totalidade do parque habitacional transacionável. Neste universo classificado, os particulares representam 10,6% dos anúncios, uma quota relativamente contida que sugere um mercado ainda predominantemente intermediado por agências, embora com presença assinalável de vendedores diretos que importa acompanhar no terreno.
A análise por tipologia revela um diferencial de preço expressivo entre os dois canais. Nos apartamentos T2, o preço mediano pedido pelos particulares situa-se em 35.000 euros (com base em 10 anúncios), face a 67.500 euros pedidos pelas imobiliárias (95 anúncios), o que corresponde a um desconto de 48,1% do canal FSBO relativamente ao mediado. A dimensão da amostra dos particulares é reduzida e recomenda leitura prudente, mas o sentido do diferencial é claro e merece verificação caso a caso quanto ao estado de conservação, localização e condições de venda.
Em termos de distribuição territorial, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Cinfães, São Cristóvão de Nogueira, Oliveira do Douro, Santiago de Piães e Espadanedo, que constituem os principais focos de atividade a monitorizar.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Cinfães e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 9,3% dos anúncios classificados em Cinfães são de particulares. Neste momento acompanhamos 42 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
Começar grátis