Distrito de Viseu. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O mercado imobiliário do concelho de Lamego apresenta atualmente 714 anúncios ativos monitorizados nos principais portais online, um volume que oferece uma amostra representativa da oferta disponível ao público. Deste universo, os particulares (FSBO) representam 27,4% dos anúncios classificados, uma quota relevante que sinaliza a coexistência de dois canais distintos de comercialização e que os profissionais devem considerar na sua análise concorrencial.
A leitura dos preços medianos por tipologia revela padrões heterogéneos entre particulares e imobiliárias. Nos T2, os particulares praticam preços medianos de 165.000€ (n=14), substancialmente acima dos 57.500€ das imobiliárias (n=54), uma divergência que sugere composições muito distintas de produto entre os dois canais. Nos T3, a mediana dos particulares situa-se em 190.000€ (n=31) contra 215.000€ das imobiliárias (n=109), traduzindo-se num desconto FSBO de 11,6%. Nos T4, os valores aproximam-se: 246.250€ nos particulares (n=20) face a 250.000€ nas imobiliárias (n=57), com um diferencial marginal de 1,5%.
Geograficamente, a oferta concentra-se nas freguesias de Lamego (Almacave e Sé), Cambres, Cepões, Meijinhos e Melcões, Várzea de Abrunhais e Penajóia, que constituem os principais focos de atividade dentro do concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Lamego e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 14,2% dos anúncios classificados em Lamego são de particulares. Neste momento acompanhamos 104 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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