Distrito de Viseu. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O mercado habitacional do concelho de Moimenta da Beira apresenta, com base nos 265 anúncios ativos atualmente monitorizados nos principais portais imobiliários, um volume moderado mas estável de oferta. É de assinalar o peso relevante dos proprietários particulares, que representam 26,7% dos anúncios classificados, um valor que indica a presença consistente do canal de venda direta (FSBO) a par da intermediação profissional.
A análise por tipologia revela um padrão de desconto por parte dos particulares face às imobiliárias. Na tipologia T2, com amostra assinalável (10 anúncios de particulares e 33 de imobiliárias), o preço mediano dos particulares situa-se em 210.000 euros, contra 229.000 euros praticados pelas imobiliárias, o que corresponde a um desconto de 8,3%. Este diferencial poderá refletir a ausência de custos de intermediação repercutidos no preço final ou uma menor sofisticação na estratégia de precificação por parte dos vendedores diretos.
Do ponto de vista geográfico, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Moimenta da Beira, Canelas, Paradinha e Nagosa, Leomil e Caria, que constituem os núcleos com maior densidade de anúncios ativos e merecem, por isso, particular atenção na avaliação comparativa de mercado.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Moimenta da Beira e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 20,3% dos anúncios classificados em Moimenta da Beira são de particulares. Neste momento acompanhamos 39 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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