Distrito de Viseu. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de São João da Pesqueira regista atualmente 312 anúncios ativos entre os principais portais imobiliários monitorizados. Este número não corresponde ao universo total de imóveis à venda no concelho, refletindo apenas a oferta visível nos canais acompanhados. Do conjunto de anúncios classificados, 16,9% são colocados diretamente por particulares, cabendo os restantes a mediação imobiliária profissional. A proporção sugere um mercado ainda predominantemente intermediado, embora com presença assinalável de vendedores particulares.
Relativamente ao padrão de preços por tipologia, a amostra disponível é insuficiente em todas as categorias analisadas para permitir uma comparação estatisticamente sustentada entre a oferta de particulares e a oferta de mediação. Nesta fase, qualquer leitura sobre eventuais diferenciais de preço entre os dois canais deve ser considerada com reserva, aguardando-se maior densidade de dados para validar tendências.
A distribuição geográfica dos anúncios concentra-se sobretudo na união de freguesias de São João da Pesqueira e Várzea de Trevões, seguindo-se Ervedosa do Douro, a união de Trevões e Espinhosa, Vale de Figueira e a união de Vilarouco e Pereiros. Estas freguesias absorvem a maior parte da oferta monitorizada, orientando o foco de prospeção comercial para o eixo central do concelho e para as freguesias ribeirinhas do Douro.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em São João da Pesqueira e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 8,0% dos anúncios classificados em São João da Pesqueira são de particulares. Neste momento acompanhamos 30 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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