Distrito de Viseu. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Tondela conta atualmente com 1235 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma amostra representativa que permite observar tendências relevantes para a análise de mercado. Deste universo, os particulares (FSBO) representam 14,7% dos anúncios classificados, uma quota que embora minoritária tem expressão suficiente para permitir comparações estruturadas com a oferta mediada.
A análise por tipologia revela um padrão consistente de preços mais baixos entre particulares. Nas T2, o preço mediano dos particulares situa-se em €85.000 (n=15), face a €197.000 nas imobiliárias (n=160), traduzindo um desconto de 56,9%. Nas T4, o diferencial mantém-se expressivo: €132.000 (n=14) contra €234.000 (n=98), correspondendo a um desconto de 43,6%. Já nas T3, a diferença é substancialmente menor, com particulares a pedirem €190.000 (n=19) e imobiliárias €205.000 (n=225), um desconto de apenas 7,3%. As amostras reduzidas do lado dos particulares recomendam prudência na leitura, mas o padrão sugere segmentação distinta de produto entre os dois canais.
Do ponto de vista geográfico, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Tondela e Nandufe, Canas de Santa Maria, Castelões, Mouraz e Vila Nova da Rainha, e Lajeosa do Dão, que constituem os principais focos de atividade a acompanhar.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Tondela e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 7,9% dos anúncios classificados em Tondela são de particulares. Neste momento acompanhamos 87 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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