Distrito de Viseu. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Sátão conta atualmente com 285 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma amostra que reflete a oferta visível online e não a totalidade do parque habitacional em comercialização. Dentro deste universo, os proprietários particulares representam 40,1% dos anúncios classificados, uma quota expressiva que sinaliza um mercado onde a venda direta assume peso relevante face à intermediação profissional.
A análise por tipologia revela um diferencial de preço assinalável entre os dois canais. Nos apartamentos T2, o preço mediano anunciado por particulares situa-se em 35.000 euros (10 observações), enquanto as imobiliárias apresentam uma mediana de 81.250 euros (22 observações), correspondendo a um desconto de 56,9% no segmento particular. Este desvio, ainda que suportado por amostras reduzidas, sugere heterogeneidade relevante no estado de conservação, localização ou estratégia de pricing entre os dois canais, merecendo verificação caso a caso antes de qualquer leitura comparativa.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Sátão, Romãs, Decermilo e Vila Longa, Ferreira de Aves, Mioma e Rio de Moinhos, que constituem os núcleos com maior densidade de anúncios ativos no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Sátão e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 15,7% dos anúncios classificados em Sátão são de particulares. Neste momento acompanhamos 35 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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