Distrito de Viseu. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Castro Daire regista atualmente 388 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, uma amostra que permite identificar padrões relevantes de oferta, ainda que não represente a totalidade do parque habitacional transacionável no concelho. Do universo classificado, 29,7% correspondem a anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO), uma proporção significativa que reflete a coexistência de dois canais distintos de comercialização no território.
A análise dos preços medianos por tipologia revela um diferencial consistente e favorável às imobiliárias em ambas as categorias com amostra suficiente. Nos apartamentos T2, os particulares apresentam um preço mediano de €85.000 (n=13), contra €57.750 nas imobiliárias (n=48), correspondendo a um desconto de 47,2% no canal profissional. Nos T3, o padrão mantém-se, embora atenuado: €150.000 nos particulares (n=11) face a €130.000 nas imobiliárias (n=65), um desconto de 15,4%. Esta divergência sugere estratégias distintas de precificação inicial entre os dois canais, particularmente marcada no segmento T2.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Castro Daire, Mamouros, Alva e Ribolhos, Mões, Reriz e Gafanhão, e Parada de Ester e Ester, que representam os principais focos de atividade dentro do concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Castro Daire e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 9,1% dos anúncios classificados em Castro Daire são de particulares. Neste momento acompanhamos 60 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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