Distrito de Viseu. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O mercado imobiliário do concelho de São Pedro do Sul apresenta, à data desta análise, 712 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Deste universo, os proprietários particulares (FSBO) representam 11,9% dos anúncios classificados, uma quota minoritária face à intermediação profissional, mas relevante para efeitos de comparação de preços e posicionamento comercial.
A análise por tipologia revela um padrão consistente de desconto nos anúncios de particulares face aos das imobiliárias. Na tipologia T2, única com amostra suficiente para leitura comparativa, o preço mediano dos particulares situa-se em €89.500 (n=10), contra €110.000 nas imobiliárias (n=75), traduzindo-se num desconto de -18,6%. Este diferencial deve ser interpretado com cautela dada a dimensão da amostra dos particulares, mas sugere margem de negociação a considerar na avaliação comparativa de imóveis semelhantes.
Do ponto de vista geográfico, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de São Pedro do Sul, Várzea e Baiões, Santa Cruz da Trapa e São Cristóvão de Lafões, São Martinho das Moitas e Covas do Rio, Carvalhais e Candal, e Sul. Esta distribuição reflete os núcleos com maior atividade transacional no concelho e constitui referência útil para a definição de zonas prioritárias de prospeção.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em São Pedro do Sul e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 8,5% dos anúncios classificados em São Pedro do Sul são de particulares. Neste momento acompanhamos 41 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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