Distrito de Guarda. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Celorico da Beira apresenta, nos principais portais imobiliários monitorizados, um universo de 315 anúncios ativos. Trata-se de uma amostra construída a partir da oferta publicada online, e não de um levantamento exaustivo do parque imobiliário concelhio. Neste conjunto, os anúncios colocados diretamente por particulares representam 29,2% da oferta classificada, uma quota relevante que sugere um mercado onde a venda entre particulares mantém expressão apreciável face à mediação profissional.
A análise por tipologia revela um padrão consistente de desconto associado à venda direta. Na tipologia T3, onde a amostra é mais robusta, o preço mediano pedido pelos particulares situa-se em 65.000 euros (n=13), contra 81.000 euros nos anúncios de imobiliárias (n=36), o que corresponde a um diferencial de 19,8% abaixo do valor mediano dos anúncios mediados. Este desvio, embora limitado a uma tipologia com amostra suficiente para leitura, alinha-se com o comportamento habitualmente observado noutros mercados de baixa densidade.
Em termos de distribuição territorial, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Celorico (São Pedro e Santa Maria) e de Vila Boa do Mondego, Casas do Soeiro, Vale de Azares, Linhares, Rapa e Cadafaz, que agregam a maior parte dos anúncios ativos no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Celorico da Beira e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 18,9% dos anúncios classificados em Celorico da Beira são de particulares. Neste momento acompanhamos 41 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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