Distrito de Guarda. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Manteigas surge nos principais portais imobiliários com 129 anúncios ativos monitorizados. Dos anúncios classificados quanto à origem, 10,4% correspondem a vendas por particulares, sendo os restantes intermediados por imobiliárias. Este peso relativo dos particulares situa-se abaixo do que se observa em concelhos de maior densidade urbana, o que sugere um mercado em que a intermediação profissional continua a assumir a maioria das colocações públicas.
Relativamente ao padrão de preços por tipologia, a amostra disponível revela-se insuficiente em todas as tipologias monitorizadas, pelo que não é possível, com os dados atuais, quantificar de forma robusta o diferencial mediano entre anúncios de particulares e de imobiliárias. Recomenda-se, para efeitos de avaliação comparativa, o cruzamento com histórico transacional e o acompanhamento continuado da amostra até que esta ganhe expressão estatística por tipologia.
A distribuição geográfica dos anúncios monitorizados concentra-se nas freguesias sede — Manteigas (São Pedro) e Manteigas (Santa Maria) —, seguidas de Vale de Amoreira e Sameiro. Esta concentração reflete o perfil territorial do concelho e deve ser tida em conta na leitura da liquidez percebida, uma vez que fora deste eixo a rotatividade de oferta tende a ser mais reduzida.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Manteigas e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 5,2% dos anúncios classificados em Manteigas são de particulares. Neste momento acompanhamos 4 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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