Distrito de Guarda. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O mercado imobiliário do concelho do Sabugal apresenta atualmente 378 anúncios ativos entre os principais portais monitorizados. Deste universo classificado, os particulares (FSBO) representam 29,4% da oferta, uma quota relevante que sinaliza uma presença significativa de vendedores diretos a par da atividade das agências imobiliárias no território.
A análise por tipologia revela padrões distintos. Nos T2, o preço mediano dos anúncios de particulares situa-se em 65.000 euros (n=11), enquanto o das imobiliárias fica em 27.500 euros (n=34), traduzindo um diferencial expressivo em que a oferta profissional se posiciona muito abaixo da dos vendedores diretos. Já nos T3, a paridade é praticamente total: 64.625 euros nos particulares (n=20) contra 65.000 euros nas imobiliárias (n=69), uma diferença marginal de -0,6% que sugere alinhamento de expectativas de preço nesta tipologia. Recomenda-se leitura prudente destes valores, dada a dimensão das amostras.
Em termos de distribuição geográfica, as freguesias com maior volume de anúncios monitorizados são Sabugal e Aldeia de Santo António, seguidas por Rendo, Bendada, Sortelha e Souto, concentrando a maioria da oferta acompanhada no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Sabugal e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 17,6% dos anúncios classificados em Sabugal são de particulares. Neste momento acompanhamos 63 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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