Distrito de Guarda. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Almeida regista atualmente 186 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, um volume que oferece uma leitura útil da oferta disponível no território, ainda que não represente a totalidade do parque habitacional em comercialização. Neste universo, os particulares (venda direta pelo proprietário) assumem um peso relevante, representando 24,2% dos anúncios classificados, uma proporção que sinaliza uma presença significativa de oferta sem intermediação profissional e que merece atenção por parte dos agentes que operam na região.
Quanto à comparação de preços medianos entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra disponível revela-se insuficiente para sustentar conclusões estatisticamente robustas sobre eventuais diferenciais de posicionamento. Recomenda-se, por isso, prudência na interpretação de padrões de desconto ou de prémio entre os dois canais de venda até que o volume de dados por tipologia permita uma análise fundamentada.
A distribuição territorial da oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Almeida, Leomil, Mido, Senouras e Aldeia Nova, Vilar Formoso, Castelo Mendo, Ade, Monteperobolso e Mesquitela, e Castelo Bom. Este padrão de concentração ajuda a delimitar as zonas com maior atividade de mercado e pode orientar a alocação de esforço comercial no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Almeida e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 12,9% dos anúncios classificados em Almeida são de particulares. Neste momento acompanhamos 25 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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