Distrito de Guarda. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
No concelho de Pinhel, encontram-se atualmente monitorizados 230 anúncios ativos nos principais portais imobiliários. Trata-se de uma amostra de mercado e não de um levantamento exaustivo de todos os imóveis à venda no concelho. Entre os anúncios classificados, os particulares representam 28,6% da oferta, uma quota relevante que os agentes imobiliários devem considerar ao avaliar a concorrência direta em cada mediação.
Na única tipologia com amostra suficiente para comparação, verifica-se um padrão de ligeiro desconto por parte dos particulares face à mediação profissional. Nos T3, o preço mediano dos anúncios de particulares situa-se em 57.500 euros (n=10), contra 60.250 euros nas imobiliárias (n=38), o que corresponde a um desconto de 4,6%. A diferença é contida e sugere que o segmento FSBO não pratica descontos agressivos, mantendo-se próximo dos valores de referência praticados pela mediação profissional.
A distribuição geográfica dos anúncios concentra-se sobretudo nas freguesias de Pinhel, Alverca da Beira/Bouça Cova, Terras de Massueime, Agregação das Freguesias Sul de Pinhel e Atalaia e Safurdão, áreas onde a atividade de mediação encontra maior densidade de oferta para captação e comparação de mercado.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Pinhel e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 21,6% dos anúncios classificados em Pinhel são de particulares. Neste momento acompanhamos 28 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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