Distrito de Guarda. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Aguiar da Beira surge, nos anúncios monitorizados nos principais portais imobiliários, com 154 imóveis ativos. Os particulares representam 14,0% dos anúncios classificados, uma quota relativamente modesta face à mediação profissional, que continua a concentrar a maior parte da oferta visível online. Importa sublinhar que este universo reflete apenas a amostra captada nos portais acompanhados, não constituindo um levantamento exaustivo de todo o mercado local.
Relativamente ao diferencial de preço mediano entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra recolhida é insuficiente em todas as tipologias analisadas, o que impede uma leitura estatisticamente sustentada do padrão de desconto FSBO neste concelho. Qualquer inferência sobre posicionamento de preço entre os dois canais exigiria um volume superior de anúncios comparáveis por tipologia, pelo que se recomenda cautela na utilização destes indicadores para efeitos de avaliação ou aconselhamento a clientes.
Em termos de distribuição territorial, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Aguiar da Beira e Coruche, Souto de Aguiar da Beira e Valverde, Pinheiro, Dornelas, Sequeiros e Gradiz. Esta concentração sugere um mercado geograficamente polarizado, o que pode ter implicações relevantes para a definição de zonas prioritárias de prospeção comercial.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Aguiar da Beira e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 7,5% dos anúncios classificados em Aguiar da Beira são de particulares. Neste momento acompanhamos 9 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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