Distrito de Guarda. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O mercado imobiliário do concelho de Gouveia apresenta atualmente 697 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Deste universo, os anúncios colocados diretamente por particulares (FSBO) representam 19,7% do total classificado, uma quota relevante que traduz uma presença assinalável de vendedores a operar fora do circuito das mediadoras profissionais.
A análise dos preços medianos por tipologia revela um padrão de aproximação entre os dois canais de comercialização. Nos apartamentos T2, os particulares praticam uma mediana de 49.000 euros (n=14) face aos 50.000 euros das imobiliárias (n=93), correspondendo a um desconto de apenas 2,0%. Nos T3, a relação inverte-se ligeiramente: os particulares apresentam uma mediana de 56.000 euros (n=10) contra 55.000 euros das imobiliárias (n=96), traduzindo-se num prémio de 1,8% do lado dos particulares. Em ambas as tipologias, o diferencial situa-se dentro de uma margem estreita, sugerindo alinhamento de expectativas de preço entre os dois canais.
Em termos de distribuição geográfica, a oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Gouveia, Melo e Nabais, São Paio, Aldeias e Mangualde da Serra, e Cativelos, que agregam a maioria dos anúncios monitorizados no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Gouveia e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 13,0% dos anúncios classificados em Gouveia são de particulares. Neste momento acompanhamos 70 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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