Distrito de Guarda. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T4 | 86 000 € | 150 000 € | -42.7% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O mercado imobiliário do concelho de Seia apresenta atualmente 1250 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários. Dentro do universo de anúncios classificados quanto à origem, os particulares (vendas diretas por proprietários, sem intermediação) representam 14,4% da oferta, sendo os restantes colocados por mediadoras imobiliárias. Estes valores refletem exclusivamente a oferta observada nos portais e não constituem um censo do parque habitacional do concelho.
A comparação de preços medianos por tipologia revela padrões distintos consoante o canal de venda. Nos T2, os particulares praticam preços medianos superiores aos das imobiliárias (€108.250 contra €90.000, numa amostra de 10 anúncios de particulares e 147 de mediadoras), invertendo a lógica habitual de desconto FSBO. Em contrapartida, nos T3 e T4, os particulares apresentam preços medianos significativamente inferiores aos das mediadoras: €70.000 contra €125.000 nos T3 (desconto de 44,0%) e €95.000 contra €138.000 nos T4 (desconto de 31,2%), com amostras de 12 e 14 anúncios de particulares, respetivamente.
A distribuição territorial da oferta concentra-se sobretudo nas freguesias de Seia, São Romão e Lapa dos Dinheiros, Santiago, Tourais e Lajes, Paranhos, e Santa Marinha e São Martinho, que reúnem o maior volume de anúncios monitorizados.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Seia e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 13,9% dos anúncios classificados em Seia são de particulares. Neste momento acompanhamos 50 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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