Distrito de Beja. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
O concelho de Mértola apresenta um volume de 446 anúncios ativos monitorizados nos principais portais imobiliários, o que constitui uma amostra relevante para leitura de tendências, ainda que não represente a totalidade do parque habitacional em comercialização no território. Dentro desse universo classificado, os particulares (FSBO) respondem por 12,1% dos anúncios, uma quota comparativamente contida face à predominância da intermediação profissional. Este equilíbrio sugere que o proprietário individual continua a recorrer maioritariamente ao mediador para colocação do imóvel, cenário que reforça o papel das agências na formação de preço e no ritmo de escoamento.
Quanto ao diferencial de preço mediano entre particulares e imobiliárias por tipologia, a amostra recolhida revela-se insuficiente em todas as categorias analisadas, pelo que não é prudente extrair, neste momento, um padrão de desconto FSBO estatisticamente sustentado. Recomenda-se acompanhamento continuado até que os subconjuntos por tipologia atinjam dimensão que permita comparação robusta.
No plano territorial, a oferta monitorizada concentra-se sobretudo nas freguesias de Mértola, São Miguel do Pinheiro, São Pedro de Solis e São Sebastião dos Carros, Espírito Santo, Corte do Pinto e Alcaria Ruiva, refletindo a dispersão característica do concelho e reforçando a necessidade de análises segmentadas por freguesia na definição de estratégias comerciais.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Mértola e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 9,1% dos anúncios classificados em Mértola são de particulares. Neste momento acompanhamos 42 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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