Distrito de Beja. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
A monitorização dos principais portais imobiliários identifica 302 anúncios ativos no concelho de Vidigueira, um volume que oferece uma leitura razoável da oferta em circulação, ainda que não corresponda ao universo total de imóveis à venda. Dentro do conjunto classificado, 11,5% dos anúncios têm origem em particulares, com os restantes a serem colocados por mediação imobiliária. Este peso dos particulares situa-se num patamar moderado, sugerindo que a maior parte dos vendedores continua a recorrer a intermediação profissional para conduzir o processo de comercialização.
Relativamente ao diferencial de preço mediano entre anúncios de particulares e de imobiliárias, a amostra disponível é insuficiente em todas as tipologias analisadas, pelo que não é possível, neste momento, extrair conclusões estatisticamente sustentadas sobre o padrão de desconto associado à venda direta face à mediação. A leitura comparativa deverá ser retomada quando o volume por tipologia permitir uma amostra mínima fiável.
Do ponto de vista da distribuição territorial, a oferta concentra-se em Vidigueira, Selmes, Vila de Frades e Pedrógão, freguesias que reúnem o grosso dos anúncios monitorizados. Esta concentração é útil para calibrar esforços de prospeção e para contextualizar comparáveis dentro do concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Vidigueira e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 8,8% dos anúncios classificados em Vidigueira são de particulares. Neste momento acompanhamos 27 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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