Distrito de Beja. Volume de anúncios, peso dos particulares e preço mediano por tipologia face às imobiliárias, com recolhas diárias.
Com base em 410 000+ anúncios monitorizados em 9 portais imobiliários.
Variação de anúncios ativos omitida — entre Agosto e Setembro de 2026 a cobertura do Idealista foi alargada a todos os concelhos, pelo que o salto no número de anúncios reflete a cobertura, não o mercado. Leitura significativa a partir do snapshot de Novembro.
| Tipologia | Particulares | Imobiliárias | Diferença |
|---|---|---|---|
| T2 | 149 000 € | 142 500 € | +4.6% |
| T3 | 177 000 € | 185 000 € | -4.3% |
Mediana do preço pedido por tipologia. Particulares são anúncios classificados pelos próprios portais como venda direta pelo proprietário (sem mediação); anúncios sem classificação não entram na comparação. Tipologias com menos de 10 anúncios de particulares ou 20 de imobiliárias não aparecem para evitar ruído estatístico. Amostra apresentada como particulares / imobiliárias. Metodologia completa em FSBO Portugal 2026.
O concelho de Beja apresenta atualmente 972 anúncios ativos no mercado residencial, um universo relevante para análise da oferta na região do Baixo Alentejo. Deste total, apenas 13 imóveis são comercializados diretamente por particulares, o que corresponde a 1,3% da oferta. Trata-se de um peso residual dos vendedores FSBO, indicando uma clara predominância da intermediação profissional na dinâmica transacional do concelho.
Relativamente ao padrão de preços entre anúncios de particulares e de mediadoras imobiliárias, a amostra disponível revela-se insuficiente em todas as tipologias analisadas. Esta limitação decorre do reduzido número absoluto de anúncios FSBO, que não permite estabelecer comparações estatisticamente significativas nem quantificar eventuais diferenciais de preço entre os dois canais de venda. Qualquer leitura sobre descontos ou prémios praticados exigiria um volume amostral superior ao atualmente observado.
A distribuição geográfica da oferta concentra-se sobretudo nas freguesias urbanas da cidade de Beja, nomeadamente a união de freguesias de Salvador e Santa Maria da Feira e a união de Santiago Maior e São João Baptista. Fora do núcleo urbano, destacam-se Santa Clara de Louredo, Baleizão e Beringel como as freguesias rurais com maior número de anúncios ativos no concelho.
O ImoViz identifica automaticamente anúncios de particulares em Beja e entrega-os como leads qualificadas ao agente — vetadas à mão, todos os dias úteis. Cerca de 9,9% dos anúncios classificados em Beja são de particulares. Neste momento acompanhamos 72 anúncios de particulares confirmados pela nossa análise.
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